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首套房贷利率上浮3个点 买房是否要加快脚步?

发布日期:2019-07-02 18:38   来源:未知   阅读:

  买房要加快脚步吗?在本月上旬召开的第十一届陆家嘴论坛上,中国人民银行党委书记、中国银行保险监督管理委员会主席郭树清表示,凡是靠盲目投资投机房地产来理财的居民和企业,最终都会发现其实很不划算。

  “还好昨天房贷合同签掉了,晚一两天,我这套房子就要多花十多万了!”杭州的小刘姑娘很庆幸自己的购房决定,因为,就在昨天,杭州各房产销售群以及中介的朋友圈都在播报一则“重磅消息”:继6月18日中国银行所有支行实行首套房贷利率从5%上浮到8%,二套利率上浮10%(不变)后,从昨天起,杭州银行在全杭州的所有支行也同样上浮了首套利率。

  联系杭州银行多家支行的贷款工作人员,均表示消息属实,“如果是今天签的贷款合同,还可以按照上浮5%来申请贷款,明天就要上浮8%了。”

  年初以来,杭城的房贷利率已连续多月下降。至5月底,部分银行对首套执行基准利率,大部分银行执行首套利率上浮5%、二套上浮10%。

  目前,杭城不少银行表示暂时没有收到利率上调的命令,放款速度也没有受影响,大概一周到半个月就可以放款。“但政策已在收紧,已实行房贷额度管控。”一位银行业内部人士透露。

  从利率来说,今年买房的购房者幸运很多。相比去年5月,杭州各大主流银行房贷利率,首套最低为15%,二套最低为20%。如果征信不佳,利率还要更高。

  举个例子:一套300万的房子,首付3成,贷款210万(假设贷款30年,用纯商业贷款,等额本息)。

  若按基准利率上浮15%、贷款周期30年来计算,则还款总额约435.7万,月均还款约12102元。

  若按基准利率上浮5%、贷款周期30年来计算,则还款总额约412.8万,月均还款约11466元。

  相比之下,最近这段时间购买相同总价房源,可以少还近23万,每月少还636元。